小區(qū)的廣告費(fèi)用歸誰

法律主觀：

小區(qū)電梯里播放廣告收取的廣告費(fèi)用應(yīng)屬于該樓業(yè)主共有。 在電梯里設(shè)置廣告牌收取的投放廣告商家的費(fèi)用，屬于是利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，我國《 民法典 》對(duì)此有相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 《中華人民共和國民法典》第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

物業(yè)電梯廣告費(fèi)歸誰

小區(qū)電梯廣告費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，小區(qū)電梯廣告費(fèi)的相關(guān)規(guī)定如下：

1、小區(qū)電梯廣告費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，如果僅利用小區(qū)部分電梯設(shè)立廣告的，則廣告費(fèi)歸電梯所在單元的居民所有；廣告費(fèi)在給居民之前需要先扣除合理成本，剩余的部分才歸業(yè)主所有；

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定小區(qū)電梯廣告費(fèi)用歸業(yè)主共同所有，物業(yè)公司只是代替管理。

小區(qū)電梯廣告費(fèi)屬于全體業(yè)主所有。為電梯所占用的公攤面積由全體業(yè)主提供，但是廣告費(fèi)由物業(yè)公司收取，一般的廣告費(fèi)數(shù)字不大，收取的廣告費(fèi)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，有的小區(qū)甚至能實(shí)現(xiàn)正營(yíng)收，這些營(yíng)收可能會(huì)分紅給業(yè)主。物業(yè)公司利用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，因此所取得的廣告收入或展位收入，該部分收入屬于業(yè)主共有。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

一般電梯廣告怎么收費(fèi)

1、這個(gè)就要看小區(qū)的定位和小區(qū)的人口來計(jì)算，如果人口眾多定位高端的小區(qū)價(jià)格就會(huì)貴，一個(gè)月大概的價(jià)錢在500多塊錢到1000多塊錢不等。

2、以上海為例，目前電梯廣告分為平面海報(bào)和液晶電視兩種形式。上海地區(qū)，電梯廣告以每塊屏幕為單位，7天為一周。平面海報(bào)價(jià)格大致為200元/塊/周;液晶電視為250元/塊/周。

3、具體價(jià)格也要看你的投放量。投放量量越多，價(jià)格越優(yōu)惠。

綜上所述，關(guān)于電梯里的廣告費(fèi)用有多少屬于業(yè)主的問題，建議參考以上內(nèi)容，小區(qū)電梯廣告費(fèi)屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

【法律依據(jù)】：

《民法典》第二百七十一條

（建筑物區(qū)分所有權(quán)）業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

居民小區(qū)的電梯及外墻廣告收入歸誰所有

根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)電梯廣告收入歸業(yè)主。因?yàn)檫@一部分的內(nèi)容的話，它主要還是是屬于公共的利益，所以公共的利益是利用小區(qū)內(nèi)部的一些公共設(shè)施所完成的，應(yīng)當(dāng)是歸全體的業(yè)主所擁有的。

一、根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)電梯廣告收入歸誰?

根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)電梯廣告收入歸業(yè)主。除非雙方另有約定，否則，小區(qū)公共部位的經(jīng)營(yíng)所得屬于公共收益，歸全體業(yè)主共有。小區(qū)業(yè)主有權(quán)共同決定廣告位使用權(quán)的歸屬，同時(shí)廣告發(fā)布的費(fèi)用也應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有。物業(yè)要設(shè)立廣告牌，都需要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會(huì)的同意或授權(quán)。如果未經(jīng)業(yè)主許可，物業(yè)公司擅自經(jīng)營(yíng)所取得收益，業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)向物業(yè)提出異議和追討，或?qū)V告進(jìn)行拆除。

業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有:

(1)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

(4)接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

二、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系是什么?

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會(huì)有委托與不委托，聘用或不聘用的權(quán)利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權(quán)利，兩者是平等的。

從經(jīng)濟(jì)關(guān)系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)模谔峁┮欢ǖ姆?wù)的同時(shí)，也應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬;同樣，業(yè)主在得到服務(wù)后，也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用。

對(duì)于很多的小區(qū)業(yè)主來說的話，他們對(duì)于法律方面的問題并不是特別的了解，比如說小區(qū)內(nèi)部經(jīng)常可以看到電梯當(dāng)中產(chǎn)生了一些廣告。這些貼小廣告的行為，它肯定是能夠獲取一定的利益的，這都是屬于公共的利益，在沒有約定的情況之下，屬于全體的業(yè)主所擁有。

小區(qū)廣告費(fèi)歸業(yè)主委員會(huì)還是物業(yè)公司

小區(qū)內(nèi)電梯廣告費(fèi)屬于業(yè)主所有,是物業(yè)公司收取。法律依據(jù):物權(quán)法第七十條,第七十二條,物業(yè)管理?xiàng)l例第五十四條

《物權(quán)法》如下

第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

因此,廣告費(fèi)用應(yīng)歸業(yè)主所有

小區(qū)電梯廣告費(fèi)用歸誰所有

小區(qū)電梯廣告費(fèi)用歸體體業(yè)主所有。

小區(qū)電梯廣告費(fèi)的相關(guān)規(guī)定如下：

1、小區(qū)電梯廣告費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，如果僅利用小區(qū)部分電梯設(shè)立廣告的，則廣告費(fèi)歸電梯所在單元的居民所有；廣告費(fèi)在給居民之前需要先扣除合理成本，剩余的部分才歸業(yè)主所有；

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定小區(qū)電梯廣告費(fèi)用歸業(yè)主共同所有，物業(yè)公司只是代替管理。民法典在加強(qiáng)對(duì)建筑物業(yè)主權(quán)利的保護(hù)，更加明確了公共收益的歸屬，以下的收益都是由全體的業(yè)主共同擁有：

（1）公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告；

（2）小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；

（3）小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；

（4）利用公共配套，活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入；

（5）部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；

（6）因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；

（7）自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；

（8）物業(yè)管理用房的收益。

公共利益分配具體如下：

利用物業(yè)共用部分獲取的收益（包括前期物業(yè)管理期間的收益），歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

1、全體業(yè)主所有：小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

2、部分業(yè)主所有：利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí)，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi)，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

綜上所述，小區(qū)內(nèi)部的公共利益就是只利用共同的部分所產(chǎn)生的收益。共同的部分可以是電梯內(nèi)部貼廣告所帶來的收益，由全體的業(yè)主享有。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百八十二條

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

第二百八十三條

建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

電梯廣告費(fèi)歸業(yè)主所有還是物業(yè)公司所有

小區(qū)電梯的廣告費(fèi)歸全體業(yè)主所有，但是廣告費(fèi)由物業(yè)公司收取，收取的廣告費(fèi)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。業(yè)主對(duì)建筑物享有占有和使用權(quán)，但是業(yè)主在使用時(shí)不能損壞建筑物安全和其他業(yè)主的利益，必須嚴(yán)格按照物業(yè)管理要求來做。

物業(yè)費(fèi)如何確定

1、物業(yè)管理費(fèi)的確定：

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

具體來說，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

2、物業(yè)管理費(fèi)確定原則：

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

3、物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)：

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

物業(yè)職責(zé)有哪些

1、負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施；白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。

2、協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作；管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理。

3、全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80％；建立起應(yīng)對(duì)各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行。

電梯廣告費(fèi)用歸物業(yè)還是業(yè)主

法律主觀：

小區(qū)電梯廣告費(fèi)該歸業(yè)主。小區(qū)電梯屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)不具備產(chǎn)權(quán)，僅對(duì)業(yè)主乘梯安全、電梯正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)。業(yè)主對(duì)小區(qū)電梯享有使用收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。

法律客觀：

《民法典》第二百八十二條

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

第二百八十三條

建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

小區(qū)里的電梯廣告費(fèi)歸誰所有?

小區(qū)電梯的廣告費(fèi)歸全體業(yè)主所有，因?yàn)殡娞菟加玫墓珨偯娣e由全體業(yè)主提供。但是廣告費(fèi)由物業(yè)公司收取，一般的廣告費(fèi)數(shù)字不大，收取的廣告費(fèi)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。有的小區(qū)甚至能實(shí)現(xiàn)正營(yíng)收，這些營(yíng)收可能會(huì)分紅給業(yè)主。 物業(yè)公司利用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，因此所取得的廣告收入或展位收入，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定，該部分收入屬于業(yè)主共有，主要應(yīng)用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金(專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金)，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

小區(qū)電梯廣告費(fèi)屬于物業(yè)還是業(yè)主所有

法律分析：歸全體業(yè)主所有，但是廣告費(fèi)由物業(yè)公司收取，收取的廣告費(fèi)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。業(yè)主對(duì)建筑物享有占有和使用權(quán)，但是業(yè)主在使用時(shí)不能損壞建筑物安全和其他業(yè)主的利益，必須嚴(yán)格按照物業(yè)管理要求來做。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

第九百四十五條 業(yè)主裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人,遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng),并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。

第九百四十六條 業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的,應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人,但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。

依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的,除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。