商業(yè)物業(yè)費(fèi)如何收取(商業(yè)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn))

一般商鋪的物業(yè)費(fèi)怎么收？

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，住宅與一般商鋪的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相同，主要依據(jù)如下：

1、商鋪買賣合同約定服務(wù)收費(fèi)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供依據(jù)

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第六條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容；應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。而建設(shè)單位與買受人約定上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)提供已按規(guī)定備案的前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議等文件作為依據(jù)。依照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第十條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的容積率、綠化率、車位配比率（既停車位數(shù)/住宅戶數(shù)）；對(duì)于配建車位等共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理，應(yīng)當(dāng)在臨時(shí)管理規(guī)約中依法載明，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

2、應(yīng)當(dāng)依法核定物業(yè)服務(wù)成本和服務(wù)費(fèi)用

依據(jù)《價(jià)格法》第十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記錄與核定服務(wù)成本，不得弄虛作假；按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和企業(yè)利潤(rùn)，而構(gòu)成服務(wù)成本的九項(xiàng)費(fèi)用，均與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量有直接關(guān)系。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)”，且按《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的規(guī)定進(jìn)行物業(yè)的檢查驗(yàn)收，通過政府主管部門依法指導(dǎo)和監(jiān)督的備案文件，具有公信力，是依法核定服務(wù)成本、服務(wù)費(fèi)用的客觀依據(jù)，也是業(yè)主或者使用人依法享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)。物業(yè)承接查驗(yàn)是物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容和根據(jù)環(huán)節(jié)，缺乏前述有關(guān)備案文件，核定服務(wù)成本、服務(wù)費(fèi)用必然存在弄虛作假。

3、履行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申報(bào)、備案、明碼標(biāo)價(jià)的義務(wù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定的義務(wù)，如實(shí)上報(bào)收費(fèi)項(xiàng)目的有關(guān)定價(jià)資料，執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的申報(bào)、備案制度；必須按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》公開第六條所列內(nèi)容，必須證明其提供服務(wù)收費(fèi)已通過政府主管部門監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行上述義務(wù)，與建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中依法約定的服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)業(yè)主（建設(shè)單位、買受人及使用人）具有法律約束力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，對(duì)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定以及《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》(國(guó)務(wù)院令第461號(hào))的行為，按照《價(jià)格法》第三十八條規(guī)定“政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)建立對(duì)價(jià)格違法行為的舉報(bào)制度。任何單位和個(gè)人均有權(quán)對(duì)價(jià)格違法行為進(jìn)行舉報(bào)。政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)舉報(bào)者給予鼓勵(lì)，并負(fù)責(zé)為舉報(bào)者保密”。

4、買受人及使用人享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

為貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》，引導(dǎo)前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人通過合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，減少物業(yè)管理糾紛，建住房[2004]155號(hào)文件規(guī)范《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》的內(nèi)容以及當(dāng)事人各方的權(quán)利與義務(wù)；依法訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同也是此后簽訂物業(yè)服務(wù)合同的基礎(chǔ)和模板，必須遵守《民法典》第九百四十九條“做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況”的規(guī)定，并且按《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第四十五條的規(guī)定做好物業(yè)的交接；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)必須遵守《民法典》第二百七十三條“享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”的規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)人承接物業(yè)未履行上述法定義務(wù)，實(shí)屬不按規(guī)定提供服務(wù)，依照《民法典》第五百二十六條“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求”的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)拒絕先履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的要求。

有關(guān)問題請(qǐng)參考本號(hào)“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)”、“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些權(quán)利”等文章。

依法依規(guī)提出建議，希望能幫助朋友，請(qǐng)予采納。

商業(yè)業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、商鋪或商場(chǎng)：一級(jí)：按照地段、周邊環(huán)境等來判定價(jià)格。二級(jí)：每平方米約為18元。三級(jí)：每平方米約為11元。四級(jí)：每平方米約為5元。五級(jí)：每平方米約為2.5元；

2、寫字樓或樓：一級(jí)：按照地段、周邊環(huán)境等來判定價(jià)格。二級(jí)：每平方米約為15元。三級(jí)：每平方米約為10元。四級(jí)：每平方米約為6元。五級(jí)：每平方米約為4元；

3、工業(yè)區(qū)或工廠廠房：各類按優(yōu)價(jià)原則確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其成本利潤(rùn)率按照不超過10%核定；

4、住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃要求的、商業(yè)用房：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于同類住宅商業(yè)用房不宜超過200%；高層建筑、商業(yè)用房不宜超過50%。其中需要注意的一點(diǎn)，商場(chǎng)、商鋪比寫字樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高幅度不宜超過50%。商業(yè)物業(yè)費(fèi)在各地區(qū)、省份都有不同的指導(dǎo)價(jià)，所以具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)不同的地區(qū)來衡定。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

商鋪物業(yè)費(fèi)怎么收取

商鋪物業(yè)費(fèi)的收取具體如下：

1、小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費(fèi)，需要看是否享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，所謂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。物業(yè)服務(wù)主要有保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等，如果沒有產(chǎn)生上述服務(wù)，只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來收取物管費(fèi)，不符合法律公平交易的精神；

2、如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際居民，業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費(fèi)。除非物業(yè)能提供證據(jù)證明對(duì)業(yè)主的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；

3、如產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；

4、普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百三十九條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

第九百四十條

建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

第九百四十一條

物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。

物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。

第九百四十二條

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。