欠錢(qián)不交物業(yè)怎么辦理業(yè)主

物業(yè)辦可以不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)拒絕提供辦理房產(chǎn)證資料嗎？如果協(xié)商后仍不提供怎么辦？嗎?

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)人不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

如果物業(yè)服務(wù)人不提供辦理房產(chǎn)證所需的資料，首先應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人協(xié)商，要求其提供所需的資料。如果協(xié)商不成，可以向物業(yè)服務(wù)人提出投訴，或者向相關(guān)部門(mén)投訴。如果物業(yè)服務(wù)人仍然不提供所需的資料，可以尋求法律途徑解決。

至于物業(yè)服務(wù)不到位的問(wèn)題，如果物業(yè)服務(wù)人提供的服務(wù)確實(shí)存在不到位的情況，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行改進(jìn)或者賠償損失。但是，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得以物業(yè)服務(wù)不到位為由拒絕支付。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)人存在違約行為，可以通過(guò)法律途徑解決糾紛。

物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么處理

物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主可以利用舉證時(shí)間搜集證據(jù)，然后積極處理。

一般情況下，在物業(yè)起訴了業(yè)主后，業(yè)主可以先查詢(xún)下繳費(fèi)記錄，找一些有利于自己的相關(guān)證據(jù)，因?yàn)榉ㄔ簳?huì)先對(duì)物業(yè)和業(yè)主雙方進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成功并且業(yè)主確實(shí)沒(méi)有塵巖交物業(yè)費(fèi)，那么，將判決業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)拒絕履行的物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。這時(shí)候就一定要交物業(yè)費(fèi)了。

因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》第944條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)肢拆按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的業(yè)主；不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)服務(wù)而拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主若是違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)人員可以催收在合理期內(nèi)支付。

起訴所需材料：

1、物業(yè)公司的材料，物業(yè)服務(wù)公司的營(yíng)業(yè)歷兄棗執(zhí)照，法定代表人的相關(guān)身份資料。

2、業(yè)主的相關(guān)身份信息材料。

3、業(yè)主方拖欠物業(yè)費(fèi)的相關(guān)材料，確認(rèn)業(yè)主已經(jīng)入住，相關(guān)居住信息，辦理的入住證明，以及以往繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)間與金額，拖欠的期限與具體金額。

4、證明物業(yè)公司確實(shí)按照合同履行物業(yè)服務(wù)。例如：保證公共區(qū)域的衛(wèi)生，公共設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)公共區(qū)域的綠化，交通，治安進(jìn)行維護(hù)管理。

5、出具書(shū)面催收單，繳費(fèi)通知，催收通告。要可以證明業(yè)主確認(rèn)拖欠不繳納。

業(yè)主找茬各種理由不想交物業(yè)費(fèi)，屢勸不改，應(yīng)該怎樣走法律程序處理？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)屬于業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)。

對(duì)于不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

對(duì)逾期不交物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主,有以下這些追繳方法：

1、通過(guò)電話(huà)詢(xún)問(wèn)、上門(mén)走訪(fǎng)等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問(wèn)題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問(wèn)題，直到業(yè)主滿(mǎn)意為止。

2、解決問(wèn)題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書(shū)，給予其充分的考慮時(shí)間是否交納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對(duì)拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示。

3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)。

4、經(jīng)過(guò)上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費(fèi)的案件。

不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣

不交物管費(fèi)的后果是會(huì)被物業(yè)公司起訴。而且業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)進(jìn)入了司法處理的流程，法院就會(huì)要求業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)。

不交物業(yè)費(fèi)的后果有哪些

根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

1、對(duì)于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過(guò)司法途徑解決不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話(huà)，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

2、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

3、物業(yè)管理?xiàng)l例條例本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

二、什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)

拒交物業(yè)費(fèi)涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問(wèn)題其中有以下情況可拒交物業(yè)費(fèi)：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買(mǎi)賣(mài)雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

3、開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

4、在開(kāi)發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子，比如墻面、地面裝修有問(wèn)題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問(wèn)題，但一般不會(huì)構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。