普通住宅和商品房的區(qū)別？普通住宅和商品房的區(qū)別 光照 面寬

普通住宅和商品房的區(qū)別

普通住宅和商品房是房地產(chǎn)市場中常見的兩種房屋類型，它們?cè)谟猛尽a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、銷售方式等方面存在一些區(qū)別。下面從多個(gè)方面進(jìn)行分步驟描述解答。

一、用途區(qū)別

普通住宅是指用于居住的房屋，主要供個(gè)人或家庭居住使用。而商品房是指由開發(fā)商按照一定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格建造的，用于銷售或出租獲利的房屋。

例如，某小區(qū)的住宅樓由開發(fā)商按照規(guī)劃建設(shè)，銷售給購房者后成為普通住宅，而同一小區(qū)的商業(yè)樓由開發(fā)商按照商業(yè)用途建設(shè)，銷售給商家后成為商品房。

二、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)區(qū)別

普通住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般為住宅用地使用權(quán)，即購房者購買的是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。而商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則根據(jù)不同情況有所不同，可以是商品房預(yù)售權(quán)、商品房出售權(quán)等。

例如，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，購買普通住宅的產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的綜合體，而購買商品房的產(chǎn)權(quán)可能是商品房預(yù)售權(quán)，即購房者在購買之前獲得的權(quán)利。

三、銷售方式區(qū)別

普通住宅的銷售方式一般是現(xiàn)房銷售，即購房者購買的是已經(jīng)建成的房屋。而商品房的銷售方式則多樣，可以是預(yù)售、現(xiàn)售、分期付款等。

例如，某開發(fā)商在房屋建設(shè)完成前，可以提前預(yù)售商品房，購房者在購買時(shí)只能獲得商品房預(yù)售權(quán)，待房屋建設(shè)完成后，開發(fā)商將按照合同約定交付房屋。

案例一

小明購買了一套位于某小區(qū)的房屋，該房屋是由開發(fā)商按照規(guī)劃建設(shè)的，銷售給購房者后成為普通住宅。小明購買的產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的綜合體，他獲得了現(xiàn)房銷售的房屋。

案例二

小紅購買了一套位于某商業(yè)區(qū)的房屋，該房屋是由開發(fā)商按照商業(yè)用途建設(shè)的，銷售給商家后成為商品房。小紅購買的產(chǎn)權(quán)是商品房預(yù)售權(quán)，她在購買時(shí)只能獲得商品房預(yù)售權(quán)，待房屋建設(shè)完成后，開發(fā)商將按照合同約定交付房屋。