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私自拆除他人違章建筑是否要賠償(私自拆除他人違章建筑是否違法)

2024.01.08 530人閱讀
導(dǎo)讀：違章建筑被違法拆除是否賠償違章建筑被違法拆除沒有賠償，違章建筑是沒有獲得批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)期限所建筑的，違反了法律強制性規(guī)定，是不能進行補償?shù)?違章建筑被違法拆除是否賠償法律分析：違章建筑被違法拆除是沒有賠償?shù)模`章建筑是沒有獲得批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)期限所建筑的，違反了法律強制性規(guī)定，是不能進行補償?shù)?城管部門本身沒有權(quán)力管理違法建筑，但如果得到了人民政府的授權(quán)，當(dāng)事實認(rèn)定與法律適用極為明確時，城市管理行政執(zhí)法部門亦可自行作出認(rèn)定，有權(quán)要求違建房屋所有人自行限期拆除違法建筑。

違章建筑被違法拆除是否賠償

法律分析：違章建筑被違法拆除是沒有賠償?shù)模`章建筑是沒有獲得批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)期限所建筑的，違反了法律強制性規(guī)定，是不能進行補償?shù)摹＿`章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費的全部費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

違章建筑被違法拆除是否賠償

違章建筑被違法拆除沒有賠償，違章建筑是沒有獲得批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)期限所建筑的，違反了法律強制性規(guī)定，是不能進行補償?shù)摹Ｒ罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條。

誰有權(quán)利認(rèn)定違章建筑?

自然資源部門

依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，自然資源部門(國土資源部門)有權(quán)認(rèn)定農(nóng)村的違法用地類違建并作出責(zé)令限期拆除的行政處罰決定。如某地方國土局對被征收人的房屋認(rèn)定為違建后，會做出《責(zé)令限期拆除通知書》、《責(zé)令限期拆除決定書》，但如果要實施強拆，還是需要向人民法院申請。

當(dāng)被征收人收到這些政府文件后，如果不想房屋被強拆，就必須在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟來撤銷這些政府文件。

縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

城鄉(xiāng)規(guī)劃部門屬于法定部門，城市中的違法建筑由該部門主管;有的地方將城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和自然資源部門合并稱為“規(guī)劃和自然資源管理委員會”，那么該“規(guī)劃和自然資源管理委員會”有權(quán)對違建進行主管。

城市管理綜合行政執(zhí)法部門

該部門內(nèi)的工作人員就是老百姓經(jīng)常講的“城管”。城管部門本身沒有權(quán)力管理違法建筑，但如果得到了人民政府的授權(quán)，當(dāng)事實認(rèn)定與法律適用極為明確時，城市管理行政執(zhí)法部門亦可自行作出認(rèn)定，有權(quán)要求違建房屋所有人自行限期拆除違法建筑。

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，在其執(zhí)法范圍之內(nèi)(鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū))有權(quán)對違法建筑進行管理。超出其執(zhí)法范圍之外的地方則無權(quán)認(rèn)定、處置。

什么是違建?

一般分為以下四類：

(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

(4)擅自將臨時建筑建設(shè)為永久性建筑。

違章建筑拆除有沒有補償

當(dāng)今社會，有許多人為了自身的利益需要，通常在沒取得相關(guān)部門批準(zhǔn)建房的情況下，私自進行違章建筑，然后被發(fā)現(xiàn)后，就會被強制拆除。因此，想必大家想了解關(guān)于違章建筑拆除有補償嗎?想要了解更多關(guān)于違章建筑拆除有沒有補償?shù)闹R，跟著我一起看看吧。

一、違章建筑拆除有沒有補償

一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關(guān)的賠償。

1、如果是取得土地使用權(quán)的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權(quán)造成損害的，應(yīng)適當(dāng)予以補償。如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應(yīng)補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。

2、違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護好個人財產(chǎn)，拆遷人對違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)不施加任何保護措施，造成被拆遷人財產(chǎn)受到損失的，被拆遷人可請求相應(yīng)的賠償。

3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。

二、屬于違章建筑的情形有哪些

1、建筑時屬違章建筑，但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責(zé)令其補辦手續(xù)后，房屋所有人已補辦了有關(guān)手續(xù)，僅因為房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證暫停辦理而沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。(如果房屋產(chǎn)權(quán)證早已補辦到手或使用欺騙手段取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，不屬本文研究范圍。)對這種情況，筆者認(rèn)為，被拆遷人也應(yīng)享受拆遷補償安置待遇，因為他的違章建房這一違法行為，在根據(jù)城市規(guī)劃部門的罰款處罰(應(yīng)認(rèn)定未嚴(yán)重違反城市規(guī)劃)，按照處罰規(guī)定，補辦了有關(guān)手續(xù)后，該房屋就已經(jīng)由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ耍戏ńㄖ腥死響?yīng)享受合法待遇，即享受拆遷補償安置待遇。

2、建筑時屬違章建筑，但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責(zé)令補辦手續(xù)未補辦有關(guān)手續(xù)的。因為被拆遷人的違章建筑顯然不屬嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，所以，相關(guān)部門才可以進行罰款處理，責(zé)令其補辦手續(xù)，但其并未按照處罰規(guī)定繳納罰款，補辦手續(xù)，并未將違章建筑變?yōu)楹戏ǎ浞珊蠊響?yīng)由其自負，房屋所有人當(dāng)然不能享受拆遷補償安置待遇。但是對于該違章建筑材料，由于是其合法收益購置的，應(yīng)該酌情予以補償。應(yīng)該明確的是，對其建筑材料補償僅僅是補償其殘存價值，不能按照建筑物的實際價值進行補償。

3、建筑物屬違章建筑，雖已按城市土管、規(guī)劃部門處罰并補辦了所有手續(xù)，但是在處罰決定上載明了附加條件的，要嚴(yán)格按照附加條件執(zhí)行。如果附加條件不明確，難以理解的則被拆遷人對房屋享有貨幣補償待遇，但不能享有安置待遇。

三、簽訂的違章建筑房屋買賣合同有效嗎

1、建造人未取得土地所有權(quán)，而在他人有合法使用權(quán)的土地上建造違章建筑;

2、取得土地使用權(quán)，單位取得建筑許可證，擅自建造的違章建筑物;

3、取得土地所有權(quán)和建筑許可證，單位未按批準(zhǔn)內(nèi)容施工的違章建筑物。

私自拆除他人違章建筑要賠償嗎

法律分析：拆除違章建筑是要有執(zhí)法權(quán)的，只有法律法規(guī)授權(quán)的國家機構(gòu)才可以強制執(zhí)行，其他個人、單位私自拆除會涉嫌故意毀壞財物罪，要依法承擔(dān)刑事責(zé)任，賠償受害人的損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百七十五條 故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，判處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金。故意毀壞公私財物，數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，判處3年以上7年以下有期徒刑。

《中華人民共和國刑法》第三十六條 由于犯罪行為而使被害人遭受經(jīng)濟損失的，對犯罪分子除了依法給予刑事處罰外．并應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況，判處賠償經(jīng)濟損失。

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