買房陰陽合同是否違法(買房陰陽合同的糾紛應(yīng)該怎么處理)
陰陽合同能簽嗎？簽陰陽合同有什么風(fēng)險？
如今不僅是陌生人之間，熟人之間對于一些金錢的交易也是存在風(fēng)險的，買房簽合同是買房過程中非常重要的一步，有些購房者和售房者在進(jìn)行房屋交易的時候，會因為自己的利益問題選擇簽訂陰陽合同。很多購房者對于陰陽合同可能還不是很理解，那么＂陰陽合同＂能簽嗎？簽陰陽合同有什么風(fēng)險？
＂陰陽合同＂能簽嗎？
對于房屋的陰陽合同，很多人可能還沒聽說過，實際上陰陽合同就是指買賣雙方簽訂了兩份以上的不同內(nèi)容的合同。其中一份真實內(nèi)容的合同對內(nèi)，一份價格比較低的合同對外。而對外的那一份通常都不能代表雙方的真實意思，一般都是為了逃避國家稅收等為目的。
雖然房產(chǎn)市場上存在著簽訂陰陽合同的行為，但是這種行為是違法的。根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，所以只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于房價價款的部分無效，而其余部分則有效。
簽陰陽合同有什么風(fēng)險？
1、買方無法取得高額貸款的風(fēng)險
如果買賣雙方簽訂了陰陽合同，那么購房者在申請銀行貸款的時候是根據(jù)對外的那份價格比較低的合同來的，銀行將根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款，這就會造成買家實際貸款額降低。
2、價格條款無效
在二手房的交易中，可能會存在房屋漲價而導(dǎo)致簽訂的陰陽合同就價格無效的情況，那么再次進(jìn)行二手房的交易的時候就會造成政府備案的價格低于實際成交的價格，如果說將來買家想要再出售該房屋，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。
3、買方可能拿不著房
對于購房者來說，在買房時簽訂陰陽合同可以少繳納一些稅費，因此很多購房者都原因簽訂陰陽合同，但是同樣的，對于購房者來說風(fēng)險也是很大的，陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。
4、賣方可能拿不到房屋交易全款
雖然說簽訂陰陽合同看起來對賣方?jīng)]有什么損失，但是對于賣方來說同樣是存在風(fēng)險的，如果簽訂陰陽合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險。
買房子80萬合同寫70萬
簽訂這種合同屬于陰陽合同，是違法行為。陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。最好保持一致，誰也不知道以后有沒有事，畢竟我們現(xiàn)在是法制社會，一切要以證據(jù)說話，認(rèn)購合同也應(yīng)該是70萬元最好，退一步說，在認(rèn)購合同是總金額可以是80萬元，優(yōu)惠金額必須是10萬元，否則你的購房總價款70萬元不成立啊，以后你付款簽到正式合同沒有70萬的依據(jù)。買房子80萬合同寫70萬這樣的合同是以合法形式掩蓋非法目的行為，是無效合同。
房屋買賣合同不成立，無效的合同沒有法律約束力，對雙方當(dāng)事人都沒有約束力，雙方的權(quán)益都得不到法律的保障。小區(qū)房子賣80萬,只開50萬的發(fā)票可以起訴。因為不論是民事訴訟,還是刑事訴訟,發(fā)票都可以作為書證。當(dāng)然能憑開票證據(jù)起訴了。因為開票憑證是第一證實材料了，比如對方給你開的票據(jù)與實際內(nèi)容不否，多開或少開數(shù)量以躲避上稅你就可以拿這個票據(jù)起訴，它是最有力的證據(jù)，茚不用證實人，就可把對方完全告倒。 買賣【法律法規(guī)】房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
00:00房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。
二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個方面的內(nèi)容。
1、第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬等情況。
2、第二就是房屋成交的價款。如果是需要申請貸款的，那么還應(yīng)當(dāng)在合同之中明確首付款，如何申請貸款等內(nèi)容。
3、第三就是關(guān)于履行的期限履行的方式，具體到房屋買賣交易中要寫明交房的時間，交房的條件，辦理過戶手續(xù)的時間，辦理過戶手續(xù)的條件。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、 履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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