經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎(上海經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎)

經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎

經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，但是在交易的時(shí)候需要住滿5年，并且已經(jīng)擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以按照目前的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，在出售之后還需要額外再繳納房屋成交額10%的綜合地價(jià)款，如果說因?yàn)橐恍┨厥獾脑蛟跊]有住滿5年就要著急出售的話，只能夠以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，而且政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的步驟：

1、需要持身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及家庭成員的收入證明和住房證明，到街道辦去辦理登記。

2、填寫購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表，并且會(huì)有專門的對(duì)接人員對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審核。

3、對(duì)初審符合條件的申請(qǐng)人在其居住地進(jìn)行為期15天公示。

4、經(jīng)過公示之后，會(huì)把相關(guān)的資料上報(bào)給區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，對(duì)資料進(jìn)行復(fù)核。

5、申請(qǐng)人持上述材料到市房管局住房委員會(huì)室申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)資格認(rèn)定單》。

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經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎

經(jīng)濟(jì)房是可以上市買賣的，但是有一定的限制條件，需要經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)，而且購(gòu)買之后需要滿足5年，不能夠直接上市交易，除了要滿足以上的條件之外，在購(gòu)房合同當(dāng)中還需要明確相關(guān)的違約責(zé)任。

經(jīng)適房和商品房的區(qū)別：

1、二者獲得土地的方式是不同的，經(jīng)濟(jì)適用房一般是以行政劃撥的方式獲得，而商品房子是以出讓的方式獲得土地使用權(quán)，已經(jīng)繳納過土地使用金。

2、經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買的時(shí)候是需要先進(jìn)行申請(qǐng)的，審批，通過之后才有資格購(gòu)買，一般是城鎮(zhèn)當(dāng)中的中低收入家庭，而且一個(gè)家庭只能夠申請(qǐng)一套，商品房的話只要符合城市的購(gòu)房條件就可以購(gòu)買。

3、經(jīng)濟(jì)適用房具備有社會(huì)保障性質(zhì)，只有部分的產(chǎn)權(quán)，而商品房只要購(gòu)買，并且辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就有完整的產(chǎn)權(quán)。

4、大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易的時(shí)候需要滿足5年的交易條件，而且還要補(bǔ)足土地出讓金。

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經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但需要滿足一定條件。

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。但是一般登記滿5年才能上市交易，如果當(dāng)事人因特殊的原因需要進(jìn)行出售的，那么就可以由政府按原價(jià)進(jìn)行回購(gòu)，這樣才能保障到買賣是屬于合理的。

對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可依照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款，憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)

1、要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的主人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、要注意核實(shí)房屋狀況：了解房屋的建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。

3、要注意明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款等幾大步驟。

4、要注意明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。

經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎

能。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行買賣時(shí)有一定的條件。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

視情況而定：

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。但需分為兩種：

1、已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

2、經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價(jià)3％的土地出讓金。第二種的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策對(duì)定不允許按市場(chǎng)價(jià)或高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定，銷售對(duì)象主要是家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明。

怎么申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？

1、申請(qǐng)人持戶口薄、身份證、婚姻證明、家庭成員收入證明、住房證明等資料到街道辦事處進(jìn)行下年度經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)登記;

2、上年度已預(yù)登記的申請(qǐng)人持戶口薄、身份證、婚姻證明家庭收入證明、住房證明等資料到街道辦事處提出申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)，并填寫《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》;

3、街道辦事處對(duì)接到申請(qǐng)人材料進(jìn)行審核，對(duì)初審符合條件的申請(qǐng)人在其居住地進(jìn)行為期15天公示。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處簽署審查意見并鑒章后，轉(zhuǎn)報(bào)高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局;

4、區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)街道辦事處上報(bào)的申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)審，對(duì)符合條件的簽署意見并鑒章，返回街道辦事處;

5、申請(qǐng)人到街道辦事處領(lǐng)取已通過復(fù)審的《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表》，并持上述材料到市房管局住房委員會(huì)室申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)資格認(rèn)定單》。

法律依據(jù)：

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》

第三十條

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；

購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣的，但是需要滿足一定的條件才行的。分兩種情況，一種對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。另一種對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

什么是經(jīng)濟(jì)適用房?

1、指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

2、經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。

3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭等符合規(guī)定條件可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的流程是什么?

申請(qǐng)的程序一般是：申請(qǐng)人先向戶籍所在地的社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，然后領(lǐng)取申請(qǐng)的表格，再提交申請(qǐng)表中所寫明的相關(guān)資料，再經(jīng)過街道、民政還有住房保障部門的審批，后取得申請(qǐng)的資格證，然后再等待房源的安置，后要辦理申購(gòu)的手續(xù)等等。具體的程序如下：

1、申請(qǐng)人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請(qǐng)，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請(qǐng)審批表；

2、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫申請(qǐng)審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會(huì)跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后，報(bào)到區(qū)房管局審核了之后，再由區(qū)房管局再上報(bào)市房管局進(jìn)行復(fù)核，對(duì)于申請(qǐng)人的住房情況的核實(shí)則由市房地產(chǎn)檔案館來出具證明；

3、市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審以及評(píng)分之后，便在相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行公示，時(shí)長(zhǎng)為15天；

4、市房管局根據(jù)其評(píng)分情況，按照批次來批準(zhǔn)購(gòu)房的申請(qǐng)，然后對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人通過公開搖號(hào)的方式，來確定選房順序；

5、申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，到住房的開發(fā)建設(shè)單位辦理選房與購(gòu)房的手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。

已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，因政策規(guī)定，則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。

經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)信息

雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無法讓購(gòu)房者犧牲已有工作或事業(yè)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。

以上內(nèi)容參考百度百科-經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎

經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，不過需要滿足條件才行，一般來說經(jīng)濟(jì)適用房是需要滿足五年以上才可以進(jìn)行交易的，此外在滿五年的前提下經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主還需要交納一定的土地出讓金，取得房子的完全產(chǎn)權(quán)才可以進(jìn)行交易。如果沒有滿五年或是沒有交納土地出讓金的話，那就只能由管理單位回收或是在管理單位的支持下出售給其他符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭。

怎么申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房

1、申請(qǐng)人持戶口薄、身份證、婚姻證明、家庭成員收入證明、住房證明等資料到街道辦事處進(jìn)行下年度經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)登記;

2、上年度已預(yù)登記的申請(qǐng)人持戶口薄、身份證、婚姻證明家庭收入證明、住房證明等資料到街道辦事處提出申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)，并填寫《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》;

3、街道辦事處對(duì)接到申請(qǐng)人材料進(jìn)行審核，對(duì)初審符合條件的申請(qǐng)人在其居住地進(jìn)行為期15天公示。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處簽署審查意見并鑒章后，轉(zhuǎn)報(bào)高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局;

4、區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)街道辦事處上報(bào)的申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)審，對(duì)符合條件的簽署意見并鑒章，返回街道辦事處;

5、申請(qǐng)人到街道辦事處領(lǐng)取已通過復(fù)審的《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表》，并持上述材料到市房管局住房委員會(huì)室申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)資格認(rèn)定單》。

買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么

1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人多是第一次購(gòu)房，一定要弄清楚分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，還要充分考察戶型。

2、簽好合同，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳，廣告宣傳只有告知功能，在法律上沒有任何效力。

3、要了解物業(yè)管理基本內(nèi)容并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定。

4、居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

5、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu);如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，同時(shí)政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？

經(jīng)濟(jì)適用房是可以進(jìn)行買賣交易的，但是需要滿足相應(yīng)的條件才行。比如說經(jīng)濟(jì)適用房是需要滿足5年才可以進(jìn)行上市交易的，另外在滿足5年之后還需要支付土地出讓金，需要拿到房子的完全產(chǎn)權(quán)才能夠上市交易。如果經(jīng)濟(jì)適用房居住的時(shí)間沒有滿5年，或者是并沒有繳納土地出讓金，那么可以由管理單位回收，或者是出售給其他符合條件的家庭。如果想要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照以下步驟操作：

①申請(qǐng)人需要帶上自己的身份證，戶口本，以及結(jié)婚證明和家庭成員收入證明，去街道辦事處進(jìn)行申請(qǐng)。

②在申請(qǐng)的時(shí)候需要填寫購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)表，然后由街道辦事處對(duì)審核人和材料進(jìn)行審核。如果沒有問題的話，那么會(huì)進(jìn)行15天的公示，在公示期，如果沒有異議的話會(huì)轉(zhuǎn)報(bào)區(qū)級(jí)的建設(shè)局進(jìn)行審核。

③在審核過了之后，會(huì)對(duì)符合條件的簽署意見并且建章，然后返回街道辦事處，而申請(qǐng)人可以去領(lǐng)取購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表，然后去當(dāng)?shù)氐氖蟹抗芫竹v委委員會(huì)申領(lǐng)準(zhǔn)購(gòu)資格認(rèn)定單。

經(jīng)濟(jì)適用房可以進(jìn)行買賣嗎

經(jīng)濟(jì)適用房是可以進(jìn)行買賣的，但是要求住滿5年后才可以上市買賣。另外還需要繳納土地出讓金，各地政策會(huì)有很大的區(qū)別，有的地方需要繳納1-3%的土地出讓金就可以了。有的地方需要補(bǔ)交繳納10%的土地價(jià)款，而且還要按照其他的政策繳納稅費(fèi)，滿五唯一就可以免繳納個(gè)人所得稅，否則還得交納個(gè)人所得稅。

經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣

1、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

2、對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

3、首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。

經(jīng)濟(jì)適用房的過戶流程

1、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫填寫完全;

2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)，并進(jìn)行填寫;

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料;

5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào);

7、交納土地出讓金;

8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。