如何起草房屋買賣合同解除協(xié)議(中介房屋買賣合同解除協(xié)議)
如何解除買賣合同手續(xù)
法律分析：根據(jù)《合同法》規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預(yù)見、不可避免、不能克服的條件，一般指地震、臺風(fēng)等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致標的物滅失等。(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則當事人就可以提出解除合同。
(三)當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。(四)當事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。當事人一方據(jù)此主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定的解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
法律依據(jù)：《合同法》第九十三條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
第九十四條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
房屋買賣合同解除協(xié)議書怎么寫
解除 房屋買賣合同 協(xié)議書樣文 甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的 退房 ，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議： 一、乙方將2008年10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。 二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。 三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。 四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將 購房貸款 60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。 五、 違約金 ：違約方需支付違約金伍萬元。 六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。 七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。 八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。 甲方蓋章 乙方簽字： 負責人簽字： 乙方 身份證 號碼： 年 月 日
房屋買賣合同解除的范本
房屋買賣合同解除協(xié)議書賣方(下稱甲方)：身份證：買方(下稱乙方)：身份證：乙方向甲方購買坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：《-----------(合同和房屋的標明)一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《-----------(合同解除)二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。《-----------(聲明房屋與乙方無關(guān))三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------(合同中關(guān)于款項的處理)1、乙方已繳付樓款/首期款：(人民幣)元(不包含交予中介定金)。2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復(fù)利。3、甲方還款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項?！?----------(關(guān)于合同已進行部分的退回處理)五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。《-----------(再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權(quán)利)六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力?！?----------(聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律效力)甲方：乙方：身份證： 身份證：年月日年月日
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