房地產(chǎn)抵押權(quán)的對內(nèi)效力有哪些

抵押權(quán)物權(quán)效力的法律規(guī)定

法律主觀：

第一百八十七條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第一百八十八條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。物權(quán)行為是發(fā)生物權(quán)變動效果的法律行為。只有物權(quán)的意思表示（如轉(zhuǎn)移標(biāo)的物）與形式（如動產(chǎn)交付或不動產(chǎn)的登記）相結(jié)合，才構(gòu)成物權(quán)行為。曾經(jīng)有很長一段時間，我國民事立法并沒有區(qū)分物權(quán)行為和債權(quán)行為的效力，結(jié)果造成了民法理論與立法規(guī)范上的混亂。《物權(quán)法》分清了物權(quán)行為與債權(quán)行為的效力：（一）不論是不動產(chǎn)還是動產(chǎn)抵押合同，均為要式合同，雙方在合同書上簽字或者蓋章，即成立并生效，除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附條件或附期限。（二）辦理抵押登記手續(xù)后，不動產(chǎn)抵押權(quán)成立且立即生效。抵押登記是抵押權(quán)而非不動產(chǎn)抵押合同的生效要件。這樣，在立法上就區(qū)分了不動產(chǎn)抵押合同與不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效要件，使得債權(quán)行為和物權(quán)行為的界限清晰下來。二、抵押權(quán)之抵押權(quán)行使是否受到訴訟時效的限制抵押權(quán)的行使是否受到訴訟時效的限制？回答此問題之前，亟需解決的是抵押權(quán)的性質(zhì)。由于對抵押權(quán)系屬于物權(quán)還是債權(quán)還是其他財產(chǎn)性權(quán)利，存有不同學(xué)派學(xué)說，才會對抵押權(quán)的行使期間是否受到訴訟時效限制產(chǎn)生的不同認知。我認為，抵押權(quán)不適用訴訟時效。理由如下：1、抵押權(quán)屬于物權(quán)。基于篇幅有限，不再從擔(dān)保物權(quán)支配性、排他性、從屬性贅述。直接援引《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定闡述觀點。根據(jù)《物權(quán)法》第二條“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。”；第五條“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定“。由此可見，物權(quán)法堅持物權(quán)法定原則，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，物權(quán)法明確將第十六章之抵押權(quán)列入物權(quán)法第四編的擔(dān)保物權(quán)中，顯而易見，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)又屬于物權(quán)分類之一，故抵押權(quán)系物權(quán)之一。2、物權(quán)不適用訴訟時效。以民事權(quán)利的作用為標(biāo)準(zhǔn)，可以將其劃分為：支配權(quán)、請求權(quán)、抗辯權(quán)、形成權(quán)。支配權(quán)包含物權(quán)，根據(jù)支配權(quán)的特性，支配權(quán)不適用訴訟時效，訴訟時效僅可能存在于請求權(quán)之中。進而言之，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第一條“當(dāng)事人可以對債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯”，明確提出，只有作為請求權(quán)中的債權(quán)請求權(quán)才會受到訴訟時效的限制，其他請求權(quán)均不適用訴訟時效。至于《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法＞若干問題的解釋》第十二條“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。”根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十八條規(guī)定“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。“，已被《物權(quán)法》第二百零二條“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。”所取代。綜上，抵押權(quán)不適用訴訟時效。三、抵押權(quán)有期限嗎保法對保證有無期限作了明確規(guī)定，但是擔(dān)保法對抵押權(quán)有無期限卻沒有明文規(guī)定。擔(dān)保法第12條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押也消滅。”從該條的分析我們只能理解為：如果抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅了，那么抵押權(quán)也消滅了。民法通則中規(guī)定有訴訟時效，該時效只適用于權(quán)利受到侵害時的請求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時效屆滿而消滅。但是，對于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過訴訟時效時，從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國家的立法對抵押權(quán)的效力期限作一定的限制。可能正是從這一考慮出發(fā)，最高人民法院在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第12條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。”由此可見，該條款一方面肯定了當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間，對抵押的存續(xù)不具有法律約束力，另一方面也對主債權(quán)在消滅時效過后抵押權(quán)的行使給予了一定的限制———即要在主債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使抵押權(quán)，人民法院才會予以支持。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 《中華人民共和國民法典》第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力

法律主觀：

房地產(chǎn)抵押權(quán)的對內(nèi)效力主要有：

1、保持抵押物價值的效力；

2、就受擔(dān)保的債權(quán)對抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ?/p>

3、主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)費用的債權(quán)范圍效力；

4、房地產(chǎn)自身、房地產(chǎn)的從物、房地產(chǎn)的從權(quán)利、孳息的物的范圍效力。

法律客觀：

1、先受償效力房地產(chǎn)抵押權(quán)的對內(nèi)效力，簡而言之，即房地產(chǎn)抵押權(quán)人有就受擔(dān)保的債權(quán)對抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。房地產(chǎn)抵押權(quán)人在其債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，無須經(jīng)房地產(chǎn)抵押人的同意即可對抵押的房地產(chǎn)予以處分，并從變賣的價款中優(yōu)先于普通債權(quán)人獲得清償。2、房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍效力房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍包括：⑴主債權(quán);⑵利息。包括法定利息和約定利息。由于債務(wù)人遲延履行而導(dǎo)致的利息即遲延利息，亦屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)的擔(dān)保范圍;⑶違約金;⑷損害賠償金;⑸實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人在抵押合同中對房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍有約定的，從其約定。3、房地產(chǎn)抵押權(quán)所涉及的物的范圍效力⑴房地產(chǎn)自身。房地產(chǎn)抵押，根據(jù)其標(biāo)的物可以大致劃分為兩種：土地使用權(quán)抵押和房屋所有權(quán)抵押。以土地使用權(quán)抵押的，其地上建筑物、其它附著物隨之抵押;以房屋所有權(quán)抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也同時抵押。以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押，當(dāng)事人辦理了抵押物登記的，則為房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力所及。⑵房地產(chǎn)的從物。從物指非主物的構(gòu)成部分而從屬于主物，并對主物發(fā)揮輔助效用之物。由于房地產(chǎn)抵押權(quán)為就抵押物拍賣價金優(yōu)先受償?shù)膬r值權(quán)，基于主物之處分及于從物的原則，實行房地產(chǎn)抵押權(quán)拍賣房地產(chǎn)時，其效力自應(yīng)及于房地產(chǎn)的從物。⑶房地產(chǎn)的從權(quán)利。從權(quán)利是指為助主權(quán)利之效力而存在的權(quán)利。從權(quán)利與主權(quán)利的關(guān)系，一如主物與從物的關(guān)系，以主權(quán)利及其所屬的標(biāo)的物設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時，房地產(chǎn)抵押權(quán)之效力得及于從權(quán)利。⑷孳息。房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力及于抵押權(quán)開始實行后到抵押標(biāo)的物的處分為止房地產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息。中國《擔(dān)保法》第47條規(guī)定：債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押權(quán)人應(yīng)將扣押抵押物的事實通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人，否則，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

房地產(chǎn)抵押權(quán)的對內(nèi)效力包括什么

法律主觀：

房地產(chǎn)抵押權(quán)的對內(nèi)效力主要包括：當(dāng)債務(wù)人在主債務(wù)履行期限內(nèi)未償還全部債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人可以就抵押的房地產(chǎn)變賣所得的價款優(yōu)先受償。

根據(jù)2024年生效的《民法典》第三百九十四條第一款的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律客觀：

《民法典》

第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

房屋抵押合同的法律效力

法律主觀：

人的一生難免會有遇到資金問題的時候，在萬不得已的時候不少人會選擇將房屋抵押。一、房屋抵押合同的法律效力所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當(dāng)事人合意的肯定評價，發(fā)生了當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。因此，合同的效力，即當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生。抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的成立。抵押權(quán)是合同雙方預(yù)期的法律效果。在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，并不實際存在。只有在辦理抵押登記之后，抵押權(quán)才從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實性。合同的成立與生效是兩個不同的概念，但由于合同的成立時間與生效時間往往一致，因此長期以來，我國相關(guān)的法律法規(guī)以及司法實踐中并不嚴(yán)格區(qū)分合同的成立與生效。認為合同成立即為生效;違反法律要求的合同為無效合同或可撤銷合同。對《擔(dān)保法》第41條的誤解即根源于此。新頒布實施的《合同法》則第一次從立法上明確區(qū)分了合同的成立與生效。《合同法》第25條規(guī)定:“承諾生效時合同成立。”第44條規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”由此，合同的成立時間為承諾生效之時，即當(dāng)事人意思表示一致之時;合同的生效時間，多數(shù)情況下，與合同的成立時間一致，但法律、行政法規(guī)要求辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，按照其規(guī)定。合同成立與生效的明確區(qū)分，將有利于人們走出“違反法律要求的合同，一律為無效合同”的誤區(qū)，同時也有利于對合同中無過錯一方的保護，維護交易安全。依據(jù)《合同法》第25條、第44條及《擔(dān)保法》第41條的規(guī)定，抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項達成合意時成立，但并不立即生效。只有待到辦理抵押登記時，合同方生效。生效，體現(xiàn)了法律對抵押雙方合意的認可。登記這種物權(quán)公示手段作為抵押合同的生效要件，也體現(xiàn)了法律對第三人的保護力度和法律的價值取向。《合同法》第44條“依法成立的合同，自成立時生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時，依照其規(guī)定。”而《擔(dān)保法》第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。”依上述法律規(guī)定，法定抵押合同應(yīng)自辦理抵押登記之日起生效。如此規(guī)定所直接帶來的一個問題就是，當(dāng)債務(wù)人或第三人提供財產(chǎn)并與債權(quán)人簽定抵押合同之后卻又拒絕協(xié)助債權(quán)人辦理抵押登記時，債權(quán)人不能依據(jù)合同要求對方履行登記義務(wù)。因為根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同未登記還沒有生效，當(dāng)然也不能依合同要求對方履行義務(wù)。顯然，這對債權(quán)人是不公平的。雖然債權(quán)人還可以通過追究對方締約過失責(zé)任以彌補損失。但通過追究締約過失責(zé)任，債權(quán)人得到的充其量只是主張賠償損失的債的保護(提供抵押人為其他第三人時)，甚至連債的保護都得不到(提供抵押人為債務(wù)人時);倘若依據(jù)合同生效來處理，債權(quán)人則可以要求對方依合同履行協(xié)助登記之義務(wù)，從而實現(xiàn)抵押權(quán)，得到物權(quán)之保護。顯然，后者于債權(quán)人更有利，也更符合公平、合理的理念。結(jié)合《合同法》以及民法通則的有關(guān)規(guī)定，擔(dān)保合同無效的原因有以下幾條：(1)因擔(dān)保人主體資格、權(quán)利能力等方面的欠缺導(dǎo)致的合同無效。例如無民事行為能力人、企業(yè)分支機構(gòu)和職能部門、國家機關(guān)，以公益單位、社會團體違法提供的擔(dān)保。(2)違反法律、行政法規(guī)以強制性規(guī)定的擔(dān)保，主要是擔(dān)保物不合格導(dǎo)致的合同無效。如以法律禁止流通的財產(chǎn)或不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，或以被法院依法查封、扣押的財產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保等。以法律明確規(guī)定不得設(shè)立抵押的財產(chǎn)設(shè)立抵押，因其違法而無效。(3)越權(quán)代表行為導(dǎo)致的合同無效。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第11條規(guī)定，法人或其他組織的法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的擔(dān)保合同，若相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其越權(quán)，該擔(dān)保合同無效。若對僅因抵押合同應(yīng)登記而未登記就視該合同為無效，顯然不符合無效合同設(shè)立的目的。在以往的司法實踐中，因未能正確區(qū)分抵押合同的成立與生效，從而將大量的抵押合同不成立問題作為無效抵押合同對待，混淆了合同無效后的責(zé)任與合同不成立的責(zé)任;亦有將一些已經(jīng)成立但不具備生效要件的抵押合同都作為無效抵押合同對待，消滅了大量本不該消滅的交易。因為一些已經(jīng)成立但不具備生效要件的抵押合同若生效要件得到補充或滿足，則可變?yōu)橛行Ш贤６⒎课莸盅汉贤C后有什么好處1、房產(chǎn)抵押公證就是將自己的房屋房產(chǎn)抵押給他人，用于作為償還自己某債務(wù)的擔(dān)保，在自己的債務(wù)無法清償時，法院將該抵押的房產(chǎn)拍賣的價款優(yōu)先受償。2、房產(chǎn)公證一般是指公證機關(guān)根據(jù)貸款當(dāng)事人的申請，證明與房產(chǎn)有關(guān)的有法律意義的事實、法律行為和文書的真實性合法性的活動。房產(chǎn)公證雖說不是房產(chǎn)交易的必要的環(huán)節(jié)，但房屋房產(chǎn)經(jīng)過公證處的審查，房產(chǎn)抵押當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)過公證的購房合同協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。三、房屋抵押合同的管轄法院如何確定房屋抵押合同的管轄法院一般為房屋所在地的法院：1、凡是涉及不動產(chǎn)糾紛的案件，無論糾紛屬于哪種性質(zhì)，均應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄，這是傳統(tǒng)意義上的不動產(chǎn)專屬管轄，也是目前司法實踐中多數(shù)法院的作法。其依據(jù)在于《民事訴訟法》在確立不動產(chǎn)專屬管轄原則時，并不以案件糾紛專屬于某一性質(zhì)為前提，而且不動產(chǎn)糾紛一律由不動產(chǎn)所在地法院管轄有利于法院審查涉案不動產(chǎn)的狀況，從而便于查明案情、對不動產(chǎn)采取保全等措施，也有利于案件審理完畢后的執(zhí)行。2、不動產(chǎn)物權(quán)之訴訟專屬于不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。其理由為因不動產(chǎn)而引發(fā)的債權(quán)訴訟并不直接以不動產(chǎn)上的物權(quán)為訴訟標(biāo)的，其可能涉及訴訟標(biāo)的為因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系。不動產(chǎn)債權(quán)糾紛應(yīng)遵循“兩便原則”，采取任意管轄主義，適用一般地域管轄。綜上所述，只要沒有違反法律強制性規(guī)定，那么合同就是有效的，涉及房屋抵押借款的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

房地產(chǎn)抵押權(quán)的對內(nèi)效力是如何的

法律分析：房地產(chǎn)抵押權(quán)的對內(nèi)效力主要表現(xiàn)為：債務(wù)人如抵押擔(dān)保的債務(wù)到期無法償還，抵押權(quán)人可以就抵押的房地產(chǎn)拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

抵押權(quán)的追及效力

抵押權(quán)追及效力是怎么樣的

抵押權(quán)的物上追及力，是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得跟蹤抵押財產(chǎn)而行使抵押權(quán)的法律效力。

我國立法在抵押權(quán)設(shè)定后抵押物的轉(zhuǎn)讓以及抵押權(quán)的追及力的問題上，經(jīng)歷了一個從嚴(yán)格限制到逐漸寬松的過程。

對抵押人的處分權(quán)作出三項限制：

一是有將抵押物轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人的義務(wù);

二是有將轉(zhuǎn)讓物上存在抵押負擔(dān)的事實告知受讓人的義務(wù);

三是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。但并未確認抵押權(quán)的追及力。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》又有所突破，第六十七條規(guī)定："抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。"這就承認抵押權(quán)具有追及效力，同時規(guī)定受讓人享有滌除權(quán)，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

從以上發(fā)展軌跡看，我國立法顯然是為了適應(yīng)我國市場經(jīng)濟條件下對物的流通的需求而對抵押物轉(zhuǎn)讓限制逐步放寬。為使抵押人與抵押權(quán)人的利益獲得平衡，承認抵押權(quán)的追及效力就成為必要。

甲在自己房屋上給乙設(shè)立抵押權(quán)的法律效果

房屋上設(shè)立抵押權(quán)的法律效果：有約定的，依照約定。沒有約定的，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。

首先、對標(biāo)的物的效力。1.抵押效力及于從物，擔(dān)保法解釋第63條規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。”

其次、對孳息的效力。債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。收取的孳息首先充作收取孳息的費用，其次是主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)。

第三、對添附物的效力。對于添附物，依據(jù)擔(dān)保法解釋62條規(guī)定可以分如下情形對待：(1)添附物歸第三人時適用物上代位的有關(guān)規(guī)定。抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補償金。(2)添附物歸抵押人所有時及于整個抵押物。抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物。(3)共有時及于抵押人的份額。

第四、對抵押人的效力——抵押人的權(quán)利。1.占有、使用、收益的權(quán)利抵押人在其財產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權(quán)。2.處分權(quán)。

(1)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)利

標(biāo)的物抵押后抵押人仍可轉(zhuǎn)讓其抵押物。但是在我國，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，受到如下之限制　　a.應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。不通知、不告知的，不影響轉(zhuǎn)讓的效力，即轉(zhuǎn)讓仍然有效。

b.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

c. 抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人基于物權(quán)的追及效力仍然可以向受讓人就抵押物行使抵押權(quán)。當(dāng)然，若債務(wù)人已經(jīng)清償了其債務(wù)的，抵押權(quán)消滅。

(2)就標(biāo)的物再次設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。

(3)就抵押物為他人設(shè)定用益物權(quán)。

(四)對抵押權(quán)人的效力——抵押權(quán)人的權(quán)利

1.抵押權(quán)的保全

在抵押權(quán)人因抵押物受到損害而遭受損失時，抵押權(quán)人基于其抵押權(quán)可以行使如下權(quán)利，保全其抵押權(quán)：

(1)在抵押人的行為足以使抵押物的價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

(2)抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的，或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

2. 處分抵押物的權(quán)利

在債權(quán)到清償期而未受到清償時，債權(quán)人有權(quán)將標(biāo)的物進行處分，以受償。

3.優(yōu)先受償權(quán)