地下人防工程算公攤面積嗎(地下人防工程)

人防工程地下室屬于公攤面積嗎

法律客觀：

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

地下室算公攤面積嗎

地下室算公攤面積嗎

根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的第八條規(guī)定，地下室屬于公攤面積，其中包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，凡是已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

地下室公攤面積怎么計(jì)算

1、公攤面積指的是各戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國(guó)，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽(yáng)臺(tái)面積(如果有)。

2、住宅的地下室公攤面積計(jì)算方法：1、公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);2、各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

“人防”地下室屬于公攤面積嗎

不屬于公攤面積。

1、經(jīng)市房管局核實(shí)：人防工程不計(jì)入業(yè)主公攤，若是功能性的房屋則計(jì)入公攤。

2、根據(jù)《北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定》第二十三條：人防工程的建設(shè)或者使用單位應(yīng)當(dāng)確定專職人員負(fù)責(zé)人防工程的維護(hù)管理，建立、健全人防工程維護(hù)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理并向人防工程管理部門報(bào)告。

3、根據(jù)《北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定》第二十五條：任何組織或者個(gè)人不得擅自拆除人防工程；確需拆除的，應(yīng)當(dāng)報(bào)人防工程管理部門批準(zhǔn)，并由拆除單位負(fù)責(zé)補(bǔ)建或者補(bǔ)償。補(bǔ)償被拆除人防工程的標(biāo)準(zhǔn)由市人防辦提出，報(bào)市物價(jià)局批準(zhǔn)。

擴(kuò)展資料

公攤面積應(yīng)避免的風(fēng)險(xiǎn)有以下：

1.避免風(fēng)險(xiǎn)。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2.查閱有關(guān)資料。

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

3.在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。

參考資料來源：百度百科--公攤建筑面積

人防車位算公攤面積嗎

法律分析：人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

人防車位算公攤面積嗎

人防車位不算公攤面積。

人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。

小區(qū)人防車位產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的要求建設(shè)的人防防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。所以此類車位無法出售，不能取得產(chǎn)權(quán)，但是可以租賃，期限不得超過20年。了解車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商有沒有車位的所有權(quán)。如果沒有車位的所有權(quán)，車位就屬于公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，也無權(quán)交易車位。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

法律依據(jù)：

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》

第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

（一）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

（二）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

第九條

公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

人防車位算公攤面積嗎

人防車位不算公攤面積。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。作為人防工程的地下室不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間，即不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。法律依據(jù)

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條 公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

地下室公攤面積國(guó)家有何規(guī)定

對(duì)于地下室的公攤率沒有明確的條款規(guī)定，不過一般默認(rèn)的地上住宅的公攤多層為17%左右，高層則為25%至40%。

另外，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，作為人防工程的地下室不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間，即不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

人防工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有，但應(yīng)報(bào)人防工程管理部門審查批準(zhǔn)并辦理有關(guān)證照。使用人防工程從事經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)者還應(yīng)當(dāng)向有關(guān)主管部門申請(qǐng)辦理相關(guān)證照。若沒有依法辦理上述審批手續(xù)并辦理相關(guān)證照，就使用或者經(jīng)營(yíng)人防工程，則違反了“人民防空法”，應(yīng)屬違法行為。

本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《衛(wèi)生間、走廊、過廳、樓梯》

地下停車場(chǎng)屬于公攤面積嗎?

不算。因?yàn)榈叵萝噹?kù)具備了單獨(dú)的使用功能，而且有獨(dú)立的使用空間，如果將車庫(kù)算入公攤面積內(nèi)，得房率會(huì)大大下降，所以開發(fā)商是不會(huì)將車庫(kù)計(jì)入公攤面積內(nèi)的。另外，如果是等待出租或者出售的車位或者專用的車庫(kù)，這些都不計(jì)入公攤面積當(dāng)中。

2、除此以外如果屬于人防工程，不管是地下室還是半地下室，都不能計(jì)入到公攤面積當(dāng)中，另外作為公共設(shè)施或者架空層，也不能夠計(jì)入。

3、在小區(qū)，如果占用了公共的道路等其他區(qū)域，只要是用于停放汽車的，它的產(chǎn)權(quán)就不歸屬開發(fā)商，而屬于全體業(yè)主所有。

隨著私家車越來越多，車位價(jià)格也在不斷的上漲，很多人對(duì)于到底要不要買車庫(kù)，這個(gè)問題也比較糾結(jié)。買車庫(kù)的時(shí)候也需要了解一下它的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，有的車庫(kù)就能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，但是有的就不能。

如果沒有產(chǎn)權(quán)證，是不能夠買賣的，移位購(gòu)買者可能要承擔(dān)沒有產(chǎn)權(quán)或者二次交易，以后如果拆遷也不能夠得到補(bǔ)償，這些風(fēng)險(xiǎn)都需要由本人來承擔(dān)。

當(dāng)然對(duì)于開發(fā)商來說，如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，是不能夠進(jìn)行銷售的。購(gòu)買車庫(kù)的時(shí)候關(guān)于面積，位置都應(yīng)該明確規(guī)定，要不然很容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于購(gòu)買者來說就會(huì)產(chǎn)生不利的影響。

如果簽訂了買賣合同，但是寫明了出售車庫(kù)的所有權(quán)，卻沒有產(chǎn)權(quán)，與開發(fā)商所簽訂的合同也是無效的。

擴(kuò)展資料：“公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)的規(guī)定以及《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。