購買回遷房與商品房的手續(xù)一樣嗎(回遷房變商品房的手續(xù))

商品房和回遷房有什么區(qū)別回遷房可以買賣嗎回遷房買賣需要交哪些費(fèi)用

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，而有一些拿到產(chǎn)權(quán)證的回遷房也出現(xiàn)在了市場上，因此不少小伙伴就有了疑問回遷房買賣和商品房買賣有什么區(qū)別嗎，回遷房可以買賣嗎，回遷房買賣需要交哪些費(fèi)用下面我們一起來看看吧。

一、商品房和回遷房有什么區(qū)別

是特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

二、回遷房可以買賣嗎

回遷房的概念源于拆遷，是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠償給回遷戶的房子，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。如果業(yè)主已經(jīng)取得回遷房的產(chǎn)權(quán)證，則該回遷房可以買賣，可以過戶。如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，還沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不可以過戶，建議不要購買這類的房屋，這類回遷房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：，業(yè)主不能確定什么時(shí)候能夠辦理過戶手續(xù)；第二，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋權(quán)利人不能明確；第三，有糾紛時(shí)購房合同很可能被認(rèn)定為無效；第四，房屋實(shí)際面積與協(xié)議書中的面積可能會(huì)有差異。

三、回遷房買賣需要交哪些費(fèi)用

（一）回遷房主要繳納的費(fèi)用還是稅費(fèi)，交易過戶所涉及稅費(fèi)，主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂照撸胤讲煌杂胁煌笾氯缦拢?/p>

1、契稅：這個(gè)稅是不能規(guī)避的，現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％2．營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）5％征收營業(yè)稅（有的地方征5．5％）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5％征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5％征收營業(yè)稅。

以上就是商品房和回遷房有什么區(qū)別，回遷房可以買賣嗎，回遷房買賣需要交哪些費(fèi)用的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解回遷房買賣相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注！

回遷房和商品房的區(qū)別是什么？

回遷房和商品房的區(qū)別是什么?

回遷房是能夠購買的的,只是咱們?cè)谫彿恐氨囟ㄒ獧z查它的產(chǎn)權(quán)疑問。回遷房在處理了房子產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣。現(xiàn)已獲得了房產(chǎn)證的回遷房是能夠貸款購買的。

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的:

1、憑拆遷證明和身份證簽定購房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回。

3、憑拆遷證和購房合同比及房產(chǎn)交易大廳處理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房子面積大小減免有些或悉數(shù)契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局處理土地證手續(xù)。

回遷房和商品房的區(qū)別?

回遷房的概念源于拆遷,這是我國特別的拆遷方針的產(chǎn)品。拆遷安頓過程中,采納貨幣賠償?shù)姆椒?拆遷戶用賠償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是一樣的。采納的是回遷的方法賠償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:

1、在房價(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可當(dāng)即上市,且在銀行做典當(dāng)進(jìn)行貸款。而回遷房享用國家方針的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,報(bào)價(jià)相對(duì)低價(jià)且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房賠償被拆遷人的,賠償房子由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住宅方針核定報(bào)價(jià),并按照經(jīng)濟(jì)適用住宅方針管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的聯(lián)系不一樣,商品房的購買根底是開發(fā)商和購房者簽定的《商品房買賣合同》,房子的價(jià)款在合同中進(jìn)行約好。而拆遷安頓房子的購買根底是拆遷單位和被拆遷人簽定的拆遷賠償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約好。

有些的回遷房存在沒有有《房產(chǎn)證》的疑問,或許當(dāng)獲得真實(shí)的《房產(chǎn)證》時(shí),可能在面積上與最初的協(xié)議面積有區(qū)別而致使要補(bǔ)錢,這各種的要素,都致使在同一樓盤中的回遷房要比商品房。因而,當(dāng)你需求購買回遷房的時(shí)候,必定要注意該套房子的產(chǎn)權(quán)疑問以及有關(guān)細(xì)節(jié),并盡量去一些有諾言的大型中介公司咨詢,盡可能防止不必要的損失。

還遷房和商品房房本一樣嗎

還遷房和商品房房本時(shí)候不一樣的。因?yàn)樯唐贩亢突剡w房房產(chǎn)證的首頁會(huì)有所區(qū)別，比如說回遷房的立項(xiàng)有分很多種，若立項(xiàng)為經(jīng)濟(jì)適用房、安居房或者康居房，那么房產(chǎn)證的主頁第一頁的上部，會(huì)有一個(gè)章，上面就會(huì)直接注明：經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，康居房。回遷房其他項(xiàng)目跟商品房的房產(chǎn)證一樣。

商品房和回遷房的區(qū)別有哪些

1、房屋的性質(zhì)差異：回遷房和商品房雖然同為一個(gè)拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的。回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價(jià)格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù)，則需要補(bǔ)繳土地出讓金。而商品房則主要是在政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)下，由市場經(jīng)濟(jì)下的開發(fā)商獨(dú)立操作運(yùn)營的，面向所有的購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機(jī)構(gòu)。

2、房屋價(jià)格差異：回遷房享受國家政策優(yōu)惠，且屬于補(bǔ)償購買，而且在房屋價(jià)格上也是由政府部門參照有關(guān)實(shí)際情況核定之后確定的報(bào)價(jià)，在執(zhí)行過程中，受到政府的嚴(yán)格管查。因此在價(jià)格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。商品房的價(jià)格更大程度上是市場操作的結(jié)果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異：一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復(fù)雜一些。回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。另外，貸款前還會(huì)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，回遷房的評(píng)估值一般都不會(huì)很高，因此也意味著貸款額度也不會(huì)很高。商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價(jià)值和漲價(jià)潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證一樣嗎

回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證一樣嗎回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證一樣嗎

回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證是存在一定的差別的，主要體現(xiàn)在房產(chǎn)證的首頁上面。例如回遷房的立項(xiàng)分為很多種，如果立項(xiàng)為經(jīng)濟(jì)適用房、安居房或者康居房，那么回遷房的房產(chǎn)證上面頁的上部就會(huì)有一個(gè)章，上面會(huì)直接注明經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、康居房等，但是也有些地方回遷房是商品房性質(zhì)的，那就與商品房房產(chǎn)證一致。其它項(xiàng)目與商品房的房產(chǎn)證一樣。

如果當(dāng)時(shí)拆遷的房屋性質(zhì)是商品房，那么回遷房自然也就是商品房；而如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

所以回遷房房產(chǎn)證是否與商品房產(chǎn)證主要還是要看拆遷之前房屋的性質(zhì)。此外，在購買回遷房的時(shí)候，也一定要了解其性質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣，而集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

回遷房有房產(chǎn)證嗎有什么意思

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。

而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。

這些回遷房是完全可以做二手或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。

因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。

這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

商品房過戶和買回遷房的區(qū)別在哪里

購買回遷房與商品房的手續(xù)基本一致：購買回遷房和購買商品房，跟基本的購房流程都是一樣的。只不過在購買回遷房辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要多提供回遷證明這一個(gè)材料而已。

【法律依據(jù)】

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條

本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條

不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。

回遷房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

回遷房過戶需要新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。具體的費(fèi)用需要交納契稅、房屋增值稅和個(gè)人所得稅等。

回遷房交易需要憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

購買回遷房的注意事項(xiàng)

1、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案，大概1個(gè)工作日。

2、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，約3個(gè)工作日。

3、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個(gè)工作日左右。

4、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

回遷樓房本和商品房一樣嗎

回遷樓房本和商品房不一樣，房產(chǎn)證性質(zhì)上的信息存在差異。商品房房產(chǎn)證性質(zhì)為商品房，回遷房房產(chǎn)證的性質(zhì)主要根據(jù)所拆遷房產(chǎn)的類型決定的，其性質(zhì)可能為經(jīng)濟(jì)適用房、也有可能是商品房。回遷房和商品房有所不同，有的地區(qū)對(duì)于回遷房的上市交易時(shí)間等存在限制，其出售的價(jià)格較低;而商品房一般取得了房產(chǎn)證就符合上市交易條件，其價(jià)格相對(duì)更高。

為什么不建議買回遷房?

1、存在安全隱患

有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

2、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。

3、可能出現(xiàn)一房多賣的情況

在房價(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

4、過戶費(fèi)用高

回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

回遷房可以買賣嗎?

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。