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什么是商品房和住宅房的區別？什么叫商品房是什么意思

2023.09.04 0人閱讀
導讀：一、性質區別商品房是指由開發商依法取得土地使用權，按照國家規定的標準和要求進行開發建設，并符合相關法律法規的住宅、商業、辦公等用途的房屋,根據商品房的性質和用途區別，小明可以將公寓的商業辦公部分進行轉讓，因為該部分屬于商品房，其產權屬于房屋所有權，可以依法轉讓,根據以上案例可以看出，商品房和住宅房在產權和用途方面存在明顯的區別，購買者在購房時應注意相關法律法規的規定，避免違法行為,而住宅房屬于居住用途的房屋，其產權屬于居住權，只能依法轉讓、出租，不得抵押。

什么是商品房和住宅房的區別

商品房和住宅房是房地產市場中常見的兩種房屋類型，它們在性質、用途、產權等方面存在一定的區別。下面從專業律師的角度，通過法律法規和案例分析，來詳細解答什么是商品房和住宅房的區別。

一、性質區別

商品房是指由開發商依法取得土地使用權，按照國家規定的標準和要求進行開發建設，并符合相關法律法規的住宅、商業、辦公等用途的房屋。住宅房是指專門供人居住的房屋，包括商品房、經濟適用房、公共租賃住房等。

根據《中華人民共和國物權法》第十六條的規定，商品房屬于商品，其產權屬于房屋所有權，可以依法轉讓、出租、抵押等。而住宅房屬于居住用途的房屋，其產權屬于居住權，只能依法轉讓、出租，不得抵押。

二、用途區別

商品房的用途較為廣泛，可以用于居住、商業、辦公等多種用途。而住宅房的用途主要是供人居住，不得用于商業、辦公等非居住用途。

例如，某開發商開發的一棟樓房，其中一部分單元被規劃為商業用途，另一部分單元被規劃為住宅用途。購買商業用途的房屋的人可以將其用于商業辦公等非居住用途，而購買住宅用途的房屋的人只能將其用于居住。

三、產權區別

商品房的產權屬于房屋所有權，購買商品房的人可以取得房屋的所有權，并享有相應的權益。而住宅房的產權屬于居住權，購買住宅房的人只能取得居住權，不能取得房屋的所有權。

根據《中華人民共和國物權法》第十六條的規定，住宅房屋的居住權是指住宅的使用權和收益權，但不包括住宅的處分權。這意味著購買住宅房的人只能享有住宅的使用權和收益權，但不能將住宅進行轉讓、抵押等處分行為。

四、法律法規支持

我國對商品房和住宅房的區別進行了明確的法律法規支持。

法律法規 相關內容
《中華人民共和國物權法》 明確了商品房和住宅房的產權性質和權益。
《商品房預售管理條例》 規定了商品房預售的程序、要求和責任。
《城市房地產管理法》 對商品房和住宅房的開發、銷售、管理等方面進行了規定。

案例分析

以下是兩個案例，通過具體案例來說明商品房和住宅房的區別。

案例一：

小明購買了一套位于市中心的公寓，該公寓由開發商開發并銷售。根據購房合同，該公寓可以用于居住和商業辦公。小明在購買后將公寓的一部分用作居住，另一部分用作辦公。幾年后，小明決定將辦公部分出售給他人。

根據商品房的性質和用途區別，小明可以將公寓的商業辦公部分進行轉讓，因為該部分屬于商品房，其產權屬于房屋所有權，可以依法轉讓。而居住部分屬于住宅房，其產權屬于居住權，不能進行轉讓。

案例二：

張先生購買了一套新建的住宅房屋，準備將其出租給他人。然而，根據購房合同和相關法律法規，住宅房屋的產權屬于居住權，只能進行出租，不能進行轉讓。

根據以上案例可以看出，商品房和住宅房在產權和用途方面存在明顯的區別，購買者在購房時應注意相關法律法規的規定，避免違法行為。

商品房和住宅房的區別主要體現在性質、用途和產權等方面。購買者在購房時應根據自身需求和法律法規的規定，選擇適合自己的房屋類型。

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