看房協(xié)議是正式合同嗎(看房協(xié)議)

關(guān)于簽訂看房協(xié)議書的問題

建議您補充下問題，簽訂看房協(xié)議書是進行房屋買賣還是租賃，依法屬于不同的法律關(guān)系，均需簽訂書面合同。

合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律分析

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋租賃合同主要涉及房屋基本情況、權(quán)屬狀況、用途以及雙方交驗身份證件情況，是否需要對房屋設(shè)施進行改善、租賃期限、租金、租賃保證金、水電相關(guān)費用負擔、房屋的交付及返還、房屋及附屬設(shè)施的維護、轉(zhuǎn)租、所有權(quán)變動及合同的解除、違約責任、合同爭議的解決辦法等內(nèi)容。同時，租賃雙方還需簽訂《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。

法律依據(jù)

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！?/p>

《北京市房屋租賃合同》供房屋承租雙方當事人約定使用，不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋的租賃關(guān)系，合同簽訂之日起30日內(nèi)應到房屋所在地的區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的機構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

看房協(xié)議有法律效力嗎

法律主觀：

有。看房協(xié)議并不是居間合同，但卻仍可能具有一定的法律效力。 看房協(xié)議書和居間合同分別是兩種不同的合同形式，它們訂立的內(nèi)容和要求完全不同，履行義務(wù)也大不一樣。

法律客觀：

《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

看房協(xié)議算正式合同嗎

法律主觀：

看房協(xié)議并不算是正式的合同。要注意的是，看房協(xié)議不具有正式購房合同的合同要件，只是屬于意向協(xié)議書。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

請問看房協(xié)議是正式合同嗎

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，看房協(xié)議不是屬于正式的合同，看房協(xié)議不具有正式購房合同的合同要件，只是屬于意向協(xié)議書。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

法律依據(jù)：

《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。